Правила и порядок покупки недвижимости в Италии

Правила и порядок покупки недвижимости в Италии
Недвижимость в Италии вправе приобретать как частные, так и юридические лица. При этом права иностранцев приравниваются к правам итальянских граждан при покупке недвижимости. Перед покупкой недвижимости наше агентство недвижимости Золотой Ключик вместе с аудиторской конторой анализирует как лучше приобрести недвижимость, на юридическое или физическоое лицо. Необходимо отметить, что граждане не всех стран могут приобрести недвижимость в Италии на физическое лицо. К перечню таких стран относиться Украина, Казахстан и другие, поэтому наше агентство недвижимости Золотой Ключик для каждого клиента анализирует и предлагает свою программу покупки недвижимости в Италии. Покупатель недвижимости в Италии предварительно должен на законных основаниях находится в Италии, и получить индивидуальный налоговый код, выдаваемый в налоговой инспекции. В случае, если покупатель не может присутствовать на сделке в этом случае агентство недвижимости может выступать доверенным лицом и провести все необходимые операции. Сделки с недвижимостью нотариально удостоверяются и приобретают силу только с момента их регистрации. Выбор и резервирование объекта, предложение о покупке Для денежных расчетов покупатель должен открыть счет в итальянском банке, на который переводит необходимую сумму с личного счета. Оплату в Италии принято производить так называемыми банковскими чеками на имя продавца. Банковский чек – это чек, который выписан банком с Вашего счета на имя продавца. Для его обналичивания продавец должен положить чек в свой банк. Такм образом покупатель оплачивает сделку. Все документы сделки составляются на русском и итальянском языке. Все документы такие Предварительный и Финальный договор составляются лично руководителем агентства недвижимости Золотой Ключик и регистрируются, как на итальянском, так и на русском языках.
После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость. Для этого заключается Предложение о покупке (Proposta di acquisto). В нем указываются все основные условия сделки, в том числе порядок оплаты. Для подтверждения намерений о покупки обьекта недвижимости обычно покупатель к предложению о покупке выписывает банковский чек на некоторую сумму, которая в случае положительного ответа остается у продавца и является частью оплаты. Как правило Предложение о покупке действует в течении 15 дней, срок данный продавцу на раздумие.
Предварительный договор купли – продажи недвижимости в Италии.
Получив положительный ответ от продавца, составляется и подписывается Предварительный договор о покупке, одновременно с этим вносится подтверждающий задаток (caparra confirmatoria) на имя продавца. Подтверждающий задаток как правило составляет 10-30% от стоимости недвижимости. Если после подписания Предварительного договора какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет материальную ответственность. Если отказывается продавец, то он выплачивает покупателю задаток в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то он теряет только сумму задатка. Предварительный договор имеет полную силу закона и нашим агентством недвижимости Золотой Ключик официально регистрируется в налогой инспекции во избежания сюрпризов. Наш архитектор, аудитор и нотариус приступают к тщательной проверке проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера задатка.
Заключение финального договора купли-продажи недвижимости в Италии Основной договор купли-продажи ( Rogito notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов. Важно помнить, что в момент подписания основного договора покупатель оплачивает налоги и гонорар нотариуса отдельными чеками с итальянского счета. Только после этого подписание договора будет возможно.
На данном этапе сделки покупатель переводит остальную стоимость недвижимости на счет продавца, а также оплачивает услуги агентства недвижимости. Государственная регистрация договора купли – продажи недвижимости. Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает до одного месяца. Оригинал свидетельства о собственности новый владелец получает у нотариуса.